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高唐信息港新聞:農村一大批老人成為“空巢老人”,他們的晚年誰來負責?國家幫你解決這個難題了!簡單來說就是“以地養老”。

發布時間:2017-12-25 21:08:00
核心提示:  宅基地能買賣啦!國家出錢回收!的消息引起大家議論,高唐信息港 www.334500.live編輯中心獲悉。小編扛著鋪蓋卷來縣城時母親大人
   宅基地能買賣啦!國家出錢回收!的消息引起大家議論,高唐信息港 www.334500.live編輯中心獲悉。

小編扛著鋪蓋卷來縣城時

母親大人指著村里幾套房說:

兒啊,等你哪天在城里混不下去了

就把老家的房子賣了

所以不要惹我,我好歹是個地主!

宅基地能買賣啦!國家出錢回收!的消息引起大家議論,

這幾天,我產生一個想法

宅基地能賣嗎?怎么賣?

宅基地能買賣啦!國家出錢回收!的消息引起大家議論,

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。一直以來,宅基地是不允許買賣的。

然而現在,很多農村青壯年都會涌向城市里打工,農村一大批老人成為“空巢老人”,他們的晚年誰來負責?

國家幫你解決這個難題了!簡單來說就是“以地養老”。

01

“退出三權”——以地養老

退出三權,簡單說就是農民退出所擁有的房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權,交給政府。

并且目前國內已經有人實現了這種設想。——在寧夏平羅縣,退出土地的農村老人可以進鄉里的養老院,過上閑適無憂的生活。

感受下這種新奇的農村養老模式:

視頻中的馬占福老兩口原來都住在村里,守著五間房子20多畝地,由于無力耕種,日子十分不好過。

后來知道了這個政策,馬占福不僅 “賣了房”還“賣了地”:十畝地+五間房子,共十八萬塊錢。然后搬到村里的養老院。

眾多老人生活在一個大院兒,老人表示很開心。

02

農民宅基地自愿退出,可以“賣”多少錢?

目前,自愿退出宅基地,補償分為兩塊:

一是地上房屋拆除補償金額,按不同結構每平方米250元~600元計算。

二是宅基地退出補償金額,已確權發證且符合規定面積標準的,每平方米補償70元,超出規定面積標準的,每平方米補償35元;未確權登記發證的,由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實,經公示無異議并報鄉鎮人民政府批準,按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準補償,補償面積不超過160平方米。

農戶簽訂退出協議后6個月內騰退房屋并驗收的,補償標準上浮30%。據測算,這兩部分合在一起,退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。

各地經濟發展水平不一樣,因此各地的“補償”標準也不一樣。上邊舉例的縣域屬于是貧困縣,地理位置不是很好,所以補償水平屬于比較一般的;條件稍好、位置稍好的農村,補償標準大概在10萬元左右;

03

滿足這五個條件,宅基地就能轉讓

所以宅基地的轉讓和買賣是有一定條件限制的。根據最新政策,只要滿足以下五個條件,就可以將宅基地進行買賣與轉讓。

一、轉讓人雙方必須為村集體內成員

簡單來說,宅基地轉讓只能在本村內部進行。

二、轉讓必須經過村集體的同意

原因和第一條一樣,宅基地的所有權是村集體,而個人只擁有使用權。所以如果轉讓給村集體內的其他成員,必須要征得集體組織同意后才可以轉讓。

三、轉讓人在村集體擁有二處以上的宅基地

轉讓宅基地的前提是在村里還有其他宅基地,這條要求保障了轉讓人有房可住,不能將宅基地出讓后沒有地方居住。

四、受讓人在村集體沒有宅基地

村民一戶只能擁有一處宅基地即“一戶一宅”,根據“一戶一宅”的政策要求,如果你在村里已經有宅基地了,就不能再接受別人的轉讓。

五、宅基地與房屋必須同時轉讓

這條要求保障了宅基地的居住屬性,同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。這樣一來,就保證了宅基地能給到真正需要的人,物盡其用。

宅基地可以買賣

可以更好的實現老有所養、老有所居

說了這么多

你在村里有地嗎?

準備怎么賣?
 
 
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